加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰于周二宣布了一项新规定,允许房主在原房产用地上建第二套房,这项新政预计将于2025年1月15日生效。
联邦政府在通报中指出,将改革抵押贷款保险,并通过即将推出的加拿大第二套房贷款计划,帮助房主将闲置地下室改造成出租公寓或车库改造成巷道住宅,以增加社区密度。
在原房产土地上建第二套房,房主可以利用新的出租公寓来支付抵押贷款,同时增进家庭之间的联系。
比如,一对退休夫妇可以选择搬到新建的后巷屋(laneway home)或姻亲套房(in-law suite),让他们的孩子在现有房屋中抚养年幼的孩子。
方慧兰在记者会上详细介绍了新政策,主要内容包括:
允许对原住宅内的第二套房进行有保险抵押贷款再融资,借款人可获得高达房屋价值90%的融资,包括第二套房的增值,并在最长30年内进行摊销。
提高再融资建造住宅内第二套房的抵押贷款保险房价上限至200万加元,确保房主能在全国各地的住房市场中获得这种融资。
此外,方慧兰还提到政府正在就空置土地征税进行磋商,以激励土地所有者充分利用其土地,推动新房建设。
公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos宣布,新增的14处未充分利用的联邦地产已被确定适合建造新房,这使得可用于住房的联邦地产总数达70处。
联邦政府表示,这些举措旨在将未使用和未充分利用的地产转变为25万套新住宅,增加住房供应,使各代人都能负担得起住房。
通报指出,加拿大各地仍有许多空置物业,如未使用的地下室和空置的办公大楼,这些都可以用于建造更多住房。
通过简化在现有房屋上加建第二套房的程序,并释放空置土地和联邦房产,政府希望能有效增加住房供应。
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