新房源激增，加拿大房地产协会（CREA）公布最新数据

今日，加拿大房地产协会（CREA）公布最新数据，1月房屋销售量比12月下降3.3%，同比上涨2.9%。

房价指数与2024年12月相比几乎没有变化，与2024年1月相比也几乎没有变化。

与2024年12月相比，加拿大MLS®系统在2025年1月的新供应量实现了两位数的增长。

与此同时，月底的销售活动有所下降，这反映出市场受可能与美国爆发贸易战的影响。

虽然1月销售额环比下降3.3%，但主要由于当月最后一周销售额下降所致。

同时，与2024年最后一个月相比，新上市房屋数量增长11%。

除疫情期间出现的一些剧烈波动外，这是自1980年代末有记录以来，经季节性调整后最大的月度新增供应量增幅。

CREA 高级经济学家表示，2025年初的突出趋势是新供应量大幅增加，销售疲软仅在1月最后一周出现。

一月房产市场亮点：

·  全国房屋销售量环比下降3.3%

·  实际（未经季节性调整）月度活动比2024年1月高2.9%

·  新上市房产数量环比增长11%

·  MLS® 房价指数 (HPI)环比变化不大，仅下降0.08%，同比也几乎没有变化 仅上涨了0.07%

·  实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比上涨 1.1% 

由于新增供应激增导致销售量下降，加拿大销量与新房挂牌量之比，从2024年第四季度的55%左右降至49.3%。

全国销量与新房挂牌量之比的长期平均值为55%，45%至65%之间的数据通常与均衡的房产市场状况相一致。

截至2025年1月底，所有加拿大MLS®系统上挂牌出售的房产数量接近136,000套。

比2024年同期增长12.7%，但仍低于同期约160,000套房产的长期平均水平。

2025年1月，未经季节性调整的全国平均房价为670,064加元，比2024年1月上涨1.1%。

CREA主席表示，虽然市场继续预期房产行业春季将更加活跃，但与美国爆发贸易战的威胁是最大担忧。

经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望，但较低的价格环境和较低的利率将为买家带来机会。

截至2025年1月底，全国库存量为4.2个月，高于10月、11月和12月的3 个月高位。

由于BC省和安省房产市场的持续疲软，全国综合MLS® HPI在2024年几乎没有变化，抵消了草原省、魁省和整个东海岸的房价上涨。