虽然多伦多新房市场的销量有所下跌，但价格依然坚挺。
多伦多的公寓价格常常超过100万加元，那么，一套新公寓的价格真的值这么多吗？
公寓的价格主要包括土地、建筑成本（如劳动力和材料）、软性成本（如建筑师和律师的费用）、政府费用，以及开发商的利润。
开发商通常将新公寓价格的15%作为利润，一套121万加元的新公寓大约有18.15万加元利润。
利润的多少在很大程度上取决于项目的规模和时间，项目通常需8%到10%的利润率才能吸引投资者，而多伦多、温哥华和蒙特利尔的一些项目，开发商通常计划获得10%到15%的利润。
土地价格因位置、规模和购买时间而异，较贵区域土地成本占开发商投入成本的10%，便宜区域可能低至4%。多伦多平均土地成本占开发商费用的7.5%。
若要获15%的利润，那土地成本将占价格的6.375%。一套121万加元的公寓，土地成本约77,138加元。
“硬性”建筑成本包括建筑材料、设备和劳动力。这些通常占成本的40%至45%，具体取决于设计、装饰和所用产品的类型。这部分费用占总销售价格的34%到38%。
以售价121万加元的公寓为例，建筑成本约在411,400至459,800加元。
对于中层建筑，硬性成本约为每平方英尺280至400加元，高层建筑则为每平方英尺365至500加元。
如果建筑包括地下停车场，成本将增加每平方英尺175至300加元。中层建筑地下停车场成本较低，高层建筑的成本较高。
软性成本包括支付给建筑师、工程师、律师及其他专业人士的费用，通常占成本的22%。这部分费用占总价的18.7%。售价121万加元的公寓软性成本约226,270加元。此外开发商还必须支付商品及服务税（HST）。
在建造公寓时，开发商需要支付包括开发费用、密度付款、许可费以及税费在内的政府费用，约占成本的27%。
如果开发商获得15%的利润，这些费用占总价的22.95%。121万加元的公寓政府费用约为277,695加元。
如果建筑商无需支付许可费、市政费、担保费、开发费用或密度付款，多伦多高层公寓成本将减少15%。
Комментарии