加拿大银行和政府采取了各种措施缓解经济压力，但抵押贷款拖欠率仍在持续攀升，给本已充满压力的房产市场增添更多不确定性。
加拿大银行家协会（CBA）最新数据显示，截至2024年10月，贷款拖欠率达到0.21%。
比同年9月上升5%，同比大幅增长23.5%。
抵押贷款拖欠率是指超过90天未偿还的贷款比例，被视为衡量房产市场健康状况的重要指标之一。
虽然这一数据通常被解读为经济压力的体现，但实际上更深刻地揭示了市场流动性问题。
在经济良好时期，借款人通常可以通过快速出售房产来避免违约。
但当房市低迷、流动性减弱时，即便出售房产也可能无法及时止损，导致拖欠率进一步攀升。
2024年10月的拖欠率已达自2021年4月以来的最高值。自2022年历史低点以来，拖欠率已攀升50%。
尽管目前水平尚未触及疫情前的正常范围，但持续上升的趋势值得关注。
CBA报告显示，其成员银行中共有超过500万笔抵押贷款，其中拖欠贷款10,826笔。
同月，全国房产交易仅为44,000笔，仅为拖欠贷款数量的4倍。虽然这一比例对银行利润的直接威胁不大，却可能对房产市场产生深远影响。
虽然政府和银行已采取诸多应对措施，包括数十亿加元的财政援助、降低抵押贷款利率等，但这些努力似乎未能阻止拖欠率的攀升。
尤其是私人贷款市场因缺乏透明度和统计支持，其高风险更是可能加剧整体危机。
目前，银行并未对拖欠率表现出特别担忧，因为高质量信贷的收益足以覆盖了风险。
但对于房产市场来说，拖欠率上升揭示了更深层次的潜在问题。
市场流动性持续低迷可能进一步打压房价和需求，形成负面循环。
随着政策支持逐步减少，以及高风险信贷的潜在违约风险逐渐显现，加拿大房产市场可能面临更大压力和不确定性。
通过这一趋势数据，不难看出虽然当前情况尚未达到危机水平，但警钟已然敲响。
未来几个月，这一指标的变化将成为观察市场走向的关键。
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