由于许多加拿大房主面临按揭还款额大幅上升的问题,许多人决定放弃购房,导致多伦多待售住房单位数量达到十多年来的最高水平,并预示着未来几个月房价将大幅下跌。
多伦多是全国三分之二公寓的销售地,被认为是其他大都市的风向标。
数据显示,多伦多的库存已经超过了十年前的高点,而销售却滞后。
房地产顾问表示,库存增加而销售不振表明加拿大最大的房地产市场压力很大。这预示着要么会出现一连串的违约,要么价格会出现回调。
五年前,一些房主和投资者以创纪录的低抵押贷款利率购买了房屋和公寓,旨在从多伦多利润丰厚的租赁市场分一杯羹,从而推动了可售房源的激增。
然而,现在这些抵押贷款即将到期,利率环境与五年前截然不同。
虽然加拿大银行最近开始引导按揭利率下调,但按揭利率仍旧大幅走高。
在加拿大,抵押贷款的期限一般为25年,每三或五年续贷一次,而在美国,房主可以在15年或30年抵押贷款的整个期限内享受统一利率。
根据房贷产品比较网站ratehub.ca的计算,按照目前的利率,许多房主的房贷支出将增加一倍。
明年,特许银行将有大约3000亿加元的抵押贷款需要续期。
美国房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家Carl Gomez表示,一些投资者现在只想离开自己的房产,因为他们买不起。
他指出,与此同时,许多人也不愿降低要价,也不愿承受投资损失,至少目前是这样。
RARE房地产公司的经济研究主管Daniel Foch表示,赔钱的意愿很有限。
加拿大最大的独立房屋经纪公司Right at Home Realty总裁John Lusink则表示,这种趋势在公寓市场尤为明显,公寓市场的库存量达到了历史最高水平。
目前的供应量通常需要五个多月才能售出。他说:“这是一个没有买家的买方市场。”
多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示,2024年前三个月的挂牌房源比去年同期增加了近25%,而销售量仅增长了5.3%。
加拿大央行将于7月24日做出下一次利率决定。
尽管大多数经济学家预计隔夜利率将再次下调25个基点,但他们表示,即使央行将利率下调100个基点,对即将更新的抵押贷款利率的影响也不会太大。
五年期固定利率与长期债券收益率挂钩,而长期债券收益率可能徘徊在3%到4%之间。Lusink预测,多伦多公寓价格到今年年底可能会下降10%。
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