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抵押贷款压力测试降低!加拿大房价将大幅反弹


加拿大房市近期急剧反弹,主要归因于贷款压力测试的降温,使住房负担能力有所改善。


全国各地的住房负担能力在1月份呈现提升的趋势。


抵押贷款网站Ratehub.ca的分析显示,在13个市场调查中,从2023年12月到今年1月,购买平均价格房屋所需的最低收入有所下降。


尽管其中一些市场的房价有所下跌,研究指负担能力的改善主要归功于抵押贷款利率的下降,同时降低了抵押贷款压力测试。


根据Ratehub.ca的数据,抵押贷款压力测试的比例从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。


Ratehub.ca的联合首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁James Laird表示,每调查个城市中,买房所需的收入都呈现下降趋势。


即使在房价上涨的城市,利率下降足以抵消价格上涨,使住房负担能力得到改善。


Ratehub.ca根据购买一套均价房屋所需的收入进行计算,考虑了20年首付、25年摊销、每年4,000 加元房产税和每月150加元取暖费。


去年12月和今年1月的房贷利率分别为6.16%和5.71%,是五大银行当时五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)的平均房价指数。


分析显示,购买均价房屋所需的最低收入下降幅度最大的是温哥华,下降了9,620加元,至227,780加元。


在多伦多,买房的最低收入要求下降了7,800加元,至21.03万加元,而平均房价下降了1,400加元,至107万加元。


其他市场也有不同程度的下降。即使在价格上涨的市场,收入要求也有所下降,显示了抵押贷款利率对房市的积极影响。


然而,Ratehub.ca警告,买家负担能力的降低可能是短暂的。


根据加拿大房地产协会(CREA)的数据,全国的购买状况正转向有利于卖家而非买家的方向,这意味着房市的态势可能随时改变。


经济学家预测,央行将在今年稍晚开始降息,Desjardins最近的报告指出,较低的利率将促使潜在的购屋者加速入市,预计2024年下半年将出现房价的大幅反弹,并将持续到2025年 。


多伦多和温哥华的房价反弹预计最为强劲,因为它们通常对利率变动更为敏感。

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