在房地产危机最严重的时候，多伦多待售房屋数量突然创下纪录，但买家却寥寥无几。
位于Jarvis和Dundas附近的房地产经纪人Jamie Page在两个月前就提醒客户，即使他们的公寓拥有湖景、设计师装潢和阳台，也未必能迅速吸引买家。
今年4月底，他们将550平方英尺的公寓价格下调了2.1万加元，至58.99万加元，低于该面积和地段的平均价格。
然而，即便如此，仍然无人问津，连看房的人都没有。Jamie对此表示担忧：“现在的公寓市场完全就是个鬼城，根本一点动静都没有。”
令人讽刺的是，在过去三个月中，多伦多有近11,000人面临无家可归，而公寓作为最负担得起的住房形式却在市场上积压。
按理来说，公寓市场应该是异常火爆，但事实并非如此，反而是一潭死水。据悉，这些待售房屋通常是为投资者建造的小型单元，他们希望在利润消失前套现。
对此，一些房地产经纪人和政客认为，多伦多公寓市场的停滞表明，省政府试图解决住房危机的措施适得其反，它迎合了开发商、投资者和投机者，而非普通需要负担得起住房的人。
多伦多市规划和住房委员会主席、市议员Gord Perks总结道：“当无人问津的住房和无家可归同时存在的时候，就说明市场出现了问题。”
五月底，大多伦多地区的待售公寓数量创下历史最高纪录，达到8,183个单位。
而上一次活跃的公寓挂牌数量最高纪录还停留在2020年10月的7,600个单位，距今已有三年多。
从预售公寓的销售来看，销售量比10年平均水平下降了74%，说明买家在尽力避开尚未建成的公寓。
多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示：“我们没有建造足够的房屋，建造的低层房屋越来越少，这意味着没有足够的地方供未来的家庭居住。”
“过去20年里，多伦多的住房市场优先考虑为投资者建造微型公寓，因为个人投资者都想要小单位，政策制定者没有介入来扭转这种方向。”
数据显示，新挂牌的公寓数量自去年五月以来增加了30%，面积在500到599平方英尺范围内的套房同比增长了49%，平均挂牌价格为593,000加元。
John认为：“市场一直被投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高，家庭实际上被排除在公寓市场之外。”
尽管最近利率有所下调，许多买家仍然在观望，直到央行给出最大的诚意。
John表示：“尽管挂牌数量创下历史新高，但技术上这仍然是一个平衡的市场，在这个市场上，销售可能需要3个半月到4个月。投资者觉得这很糟糕，因为他们习惯于他们的投资在一周内卖出。”
值得一提的是，加拿大最大资产管理公司之一的负责人表示，加拿大央行在明年年底前将政策利率下调至3%左右的“条件已经成熟”。
Fiera Capital Corp.首席执行官Jean-Guy Desjardins表示，对于央行准备将基准利率从目前的4.75%降至“中性立场”的信号，市场“没有戏剧性或显著的反应”。
Jean认为，将央行政策利率调至中性立场将意味着降息约175个基点。
“加元在过去三个月里贬值了2%，因为人们越来越清楚地看到，加拿大央行将先于美联储降息。”
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