房贷逾期飙升90%！房主月供猛涨$1500

房贷续约的冲击已显现，安省越来越多房主陷入还款困境。

信用报告公司Equifax Canada最新数据显示，安省房贷违约率比疫情前激增50%。

2024年第四季度，逾11,000笔房贷至少错过一次付款，违约案例是2022年的近三倍。

虽然2024年加拿大央行多次降息，房贷利率仍远高于几年前，导致许多房主无法承受更高的借贷成本。

一位软件工程师在2022年8月以$95万购入BC省素里（Surrey）的一套镇屋。

当时选择4.8%浮动利率，每月固定还款$4,200。

短短几个月后，利率飙升至6%以上，导致每月支付的 $4,200中，仅有$400用于偿还本金，其余全是利息。

为维持还款，不得不多支付$1,500，大幅削减开支，每月生活费砍掉$800。

安省房贷持有人比其它省份的压力都大。

数据显示安省新房贷平均余额高达$434,744，全国平均（含续约贷款）仅为$344,928。

更高的房贷余额意味着更大月供压力，特别是续约时利率上涨，可能让不少房主无力支撑。

虽然加拿大央行在2024年下半年降息，房贷利率略有下降，但仍远高于疫情期间的低点。

2020-2022年初，房贷利率低至2%以下，促使大量买家入市，房价一度飙升。

安省房价在2022年初达到$1,070,400的峰值，比2020年初暴涨70%。

虽然房价随后回落，但仍比2020年初高出近40%，许多房主因此背负巨额贷款。

多伦多和伦敦的房贷违约率已高于全省平均水平，其中多伦多违约率为0.23%，伦敦为0.27%，安省整体则为 0.22%。

2025年房贷续约压力可能更大，预计全国将有超过100万固定利率房贷到期。

许多房主签订贷款时央行基准利率不到1%，但如今已升至3%。

此外，安省无房贷债务拖欠率也在上升。

2024年第四季度，安省90天以上无房贷债务拖欠率同比增长46.1%，远高于全国平均18%。

安省整体无房贷债务拖欠率增长23.9%，进一步凸显了消费者的财务压力。

截至 2024 年底，加拿大消费者债务总额达$2.56万亿，比 2023年增长4.6%，其中汽车贷款是主要推手。

全国无房贷债务拖欠率最高的城市为埃德蒙顿和多伦多，多伦多无房贷债务拖欠率达2.06%。

Equifax副总裁强调，未来一年将是加拿大经济稳定的关键时期。

对于房主而言，尽早制定财务规划，关注利率走势，或许能在未来续约压力下留出更多喘息空间。