房东等来新转机！政府缩短“房东自用”驱逐政策

近日，BC省政府宣布修改“房东自用”驱逐政策，将房东收回房屋自住时需提前通知租户的期限，从原先的4个月缩短为3个月。

此举引发了租户维权组织的强烈反对，认为这一变化偏向房东，加剧了租户的住房不安全感。

根据省住房厅的公告，除缩短通知期外，房东在租户搬离后对其遗留物品的保管义务也进行了调整。

新规规定，保管期由原本的60天缩短至30天，同时提高了保管义务的物品价值门槛，从500加元上调至1000加元。

BC省住房厅长表示，这项调整旨在提高房东与租户之间的处理效率，并使新规与近期要求购房者提前三个月通知租户搬迁的规定保持一致。

自2022年11月以来，BC省住宅租赁仲裁机构的听证等待时间已平均缩短了70%。

尽管省政府强调这是为了在房东与租户之间寻求平衡，代表房东利益的BC省房东协会对此表示支持。

协会首席执行官指出，目前法律要求房东在以“个人用途”为由驱逐租户后，必须自住至少12个月，且若违反规定，将面临相当于12个月租金的罚款。

这项制度已有效遏制了恶意驱逐行为。

不过，温哥华租赁市场正在发生变化。

数据显示，温哥华平均租金已连续16个月出现下降。

在短租受限、国际学生人数下降和大型住宅项目陆续交付的背景下，租赁房源正在大幅增加。

其中，位于基斯兰奴地区的一个开发项目预计将在今年底开放前三栋公寓，提供约1400套租赁住房。

在目前空置率上升的趋势下，租客拥有更多选择，不必担心找不到合适的住房。

然而，温哥华租户联盟对此次政策调整表示震惊，声明称：将驱逐通知期从4个月缩短至3个月，是一次倒退，是对本已处于危机中的租户的攻击。

该组织认为，这一变化将赋予房东更大的驱逐权利，加剧租客的不安。

BC省住宅租赁机构（RTB）在执法过程中长期偏袒房东。数据显示，RTB作出的对房东有利的裁决几乎是对租户有利裁决的两倍。

许多听证会管理混乱，租户难以承担法律代理费用，使他们在维权过程中处于不利地位。

虽然近期租金有所下降，但对许多本就勉强负担住房成本的租户而言，这种降幅对他们的生活没有实质性改善。