年底将至，多伦多地区的房地产市场正经历低迷和下跌，然而一些坚定的购房者依然愿意通过竞价购买。
苏富比国际房地产加拿大公司的房地产经纪人Elli Davis最近几周成功竞得了三处房产。
在Annex区，一座七居室独立屋以389.5万元的价格被三位买家竞得。这座维多利亚时代的三层住宅位于102 Bedford Rd.，挂牌仅7天就以全价售出，尽管需要翻修，但由于该地区可选的房产有限，尤其是那些保留了原始元素如未上漆的橡木边框和含铅玻璃窗的老房子变得越来越难找。
在中城区，Davis将一座四居室的独立屋的要价从268.5万元降至249.5万元后，吸引了两位买家。该房在11月初挂牌两周后降价，成交价略低于要价。
在Yonge St.和St. Clair West附近，一套两居室加书房的共管公寓单元，Davis要价239.5万元，在竞价后最终以241.5万元售出。
“这是一个关键的十二月，”Davis表示，愿意搬家的买家会密切关注自己喜欢的房源，然后提出报价，期望卖家急于在年底前达成交易。她补充说，如果一套房子已经在市场上挂牌了90天以上，买家就会有更多的议价空间。
一些购房者甚至会提出较低的价格，以试探卖家的议价意愿。
Davis还经常收到代表买家的经纪人的询问，了解卖家能接受的最低价格。另一些人则给出买家愿意支付的较低价格，并询问这是否值得报价。
Davis强调，卖家经纪人是不允许透露这些信息的，她坚持要求买家的经纪人将这些信息写在纸上。
一方面，购房者寻找便宜货，另一方面，房主则等待更好的报价，因此12月市场的走势相对较慢。
Davis最近几周有几笔交易即将完成，但一些房产没有进展。“卖家现在必须更现实一些，”她说。如果出价过低，买家可能会认为这就是房子的真实价值。”
她建议想要卖家立即接受合理报价的人，或者准备持有房产两三年。
Davis回顾了上世纪90年代初的情况，当时一些房产价格较1989年峰值下跌了40%甚至更多。
然而，Davis预计未来一两年不会出现如此严重的低迷，但她确实预计2024年初房屋库存将增加。此外，一些在疫情期间以超低利率购房的人，续签抵押贷款时可能无法保住房产。
“如果你等到明年，将有更多的房源，”她说。“我们不知道价格会是多少，即使价格略微上涨或下跌，也不会有戏剧性的变化。”
Davis最近完成的两笔交易都是自12月1日新规生效以来首批完成的交易。
安省政府的《房地产服务信托法案》（Trust in Real Estate Services Act）允许参与竞价的房屋卖家向其他竞价者披露每笔报价的金额。
Davis说，她的“两位卖家都说，‘我不想透露’。”
她预计监管规定不会对市场产生重大影响，因为选择权仍在卖方手中。
多伦多道明银行（TD）的经济师桑迪（Rishi Sondhi）指出，最近几周房地产交易小幅回升，但安省的市场仍面临挑战。
他认为，市场状况不太可能像上世纪90年代长期严重低迷那样，但他不排除这种可能性。他有充分的理由认为，这种极端的结果不太可能重演，安省将避免严重衰退。他指出，利率可能朝更有利的方向发展，安省正面临住房短缺问题，人口增长强劲。
桑迪说，由于人均销售水平徘徊在历史低点附近，市场可能存在被压抑的需求。在这一背景下，主要的不确定因素是投资者将如何行动。
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