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市场等待加拿大央行继续降息,多伦多新建公寓9月销量下滑


來自 Toronto Star 消息,尽管利率有所下调,但今年9月多伦多地区的新建住房销售仍未见显著回升。


市场上大量崭新的房屋仍未找到买家,数据显示市场需求仍然低迷,尤其是新建公寓的销售情况不容乐观。


根据Altus集团为大多伦多建筑产业与土地开发协会(BILD)编制的数据,9月大多伦多地区仅售出247套新建公寓单元。


与去年同期相比下降了81%,比过去10年平均水平低了85%。


尽管新建独立屋的销售势头稍好一些,9月共售出344套,但仍比去年同期下降了41%,并低于10年平均水平的58%。



随着未售出的新建住房库存不断增加,目前有17,427个新建公寓单元和4,444个独立屋单位未售出。


市场分析人士认为,市场的转折只是时间问题。


上周,加拿大央行加大了降息力度,预计将吸引更多潜在购房者入市。


尽管随着利率持续下降,市场预计将逐渐恢复活力,但BILD警告当前“停滞的市场”可能会产生长期影响。


买家在等待更有利的经济环境时,开发商也放缓了项目进度。


虽然市场因缺乏买家而低迷,但广泛分析表明,未来几年多伦多地区需要大量的新增住房以满足预期需求。



目前,房地产开发行业面临的不仅仅是买家需求减少的难题,开发商还在高昂的建造成本、劳动力短缺以及高利率的重压下难以启动或完成项目。


据报称,今年已有至少27家安大略省的开发商进入接管程序,影响了数百个预计的新住房单元。


上周,加拿大央行在连续三次降息25个基点后,决定大幅降息50个基点。


然而,专家表示,央行目前正走在一条微妙的平衡线上,试图复苏疲软的经济,同时避免过度刺激房地产市场,防止市场再次出现过热的需求和价格。



目前,多伦多新建公寓和独立屋的基准价格略低于去年。


据BILD称,新建公寓的基准价格约为102.5万加元,比去年下降了1%。独立屋的基准价格则下降了0.1%,约为156.5万加元。


在这一价格水平下,购置大多伦多地区的新建公寓需要约20.5万加元的首付款,而独立屋的首付款则需约31.3万加元。


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