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大多地区5月房产市场报告:房价和销量双跌,挂牌量激增


多伦多地产局(TRREB)近日发布的5月份地产月报显示,大多伦多地区的房屋市场出现显著降温。


房屋销售量和平均售价均较去年同期有所下降,而新挂牌房屋数量则大幅增加。


与此同时,加拿大税务局近期对一些涉嫌逃税的高端房产业主展开了严厉打击。


根据TRREB的报告,5月份大多伦多地区共售出7,013套房屋,较去年同期的8,960套下降了21.7%。


各类房屋的平均售价从去年的1,195,409加元降至1,165,691加元,下降了2.5%。


新房源数量同比增长21.1%,达到了18,612套。这种增加反映了现有房主对未来需求上升的预期。


TRREB主席Jennifer Pearce表示,许多潜在购房者,尤其是首次购房者,仍在观望,等待抵押贷款利率下降的明确信号。


益普索最近的民意调查也表明,随着未来18个月借贷成本的下降,预计将有更多买家进入市场,这将在当前紧张的租赁市场中释放出急需的空间。


尽管5月份的利率仍处于高位,购房者确实受益于略低的销售价格。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出,销售价格的调整减轻了抵押贷款利率上升的影响,随着借贷成本趋于下降,预计负担能力将进一步改善。

然而,需求回升可能会导致买家之间的竞争加剧,从而再次给房价带来上行压力。

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TRREB首席执行官John DiMichele强调:


为了长期维持一个负担得起且宜居的地区,需要各级政府的协调努力,以缓解当前的住房短缺,并为未来的新人口提供住房。


他指出,政府还需确保提供基础设施以支持不断增长的人口。


特别是公共交通项目的及时完成,如Eglinton Crosstown LRT,需要更高的透明度和明确的完成时间表,这对于地区经济健康和宜居性至关重要。


与此同时,加拿大税务局对一些涉嫌逃税的高端房产业主展开了严厉打击。


近期,一位年收入仅2.4万加元的女士Marie-Louise Monast,被要求补缴高达250万加元的税款。


Monast名下拥有一栋价值近600万加元的豪宅,但其报税收入却远不足以支撑如此昂贵的资产。


税务局怀疑其丈夫Jean-Noël “Sarto” Lacroix为实际购房人,并认为其长期通过使用化名和复杂的公司结构来逃避税务责任。


魁北克高级法院已授权扣押该豪宅,以阻止其进行交易,直至税务问题解决。


税务局的这一行动表明,政府正在加大对高收入逃税行为的打击力度,确保税收公平和市场秩序。


这一系列措施,无论是房地产市场的调控还是税务监管的加强,都是为了确保大多伦多地区和整个加拿大的经济健康与社会公平。

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