多伦多地产局（TRREB）近日发布的5月份地产月报显示，大多伦多地区的房屋市场出现显著降温。
房屋销售量和平均售价均较去年同期有所下降，而新挂牌房屋数量则大幅增加。
与此同时，加拿大税务局近期对一些涉嫌逃税的高端房产业主展开了严厉打击。
根据TRREB的报告，5月份大多伦多地区共售出7,013套房屋，较去年同期的8,960套下降了21.7%。
各类房屋的平均售价从去年的1,195,409加元降至1,165,691加元，下降了2.5%。
新房源数量同比增长21.1%，达到了18,612套。这种增加反映了现有房主对未来需求上升的预期。
TRREB主席Jennifer Pearce表示，许多潜在购房者，尤其是首次购房者，仍在观望，等待抵押贷款利率下降的明确信号。
益普索最近的民意调查也表明，随着未来18个月借贷成本的下降，预计将有更多买家进入市场，这将在当前紧张的租赁市场中释放出急需的空间。
尽管5月份的利率仍处于高位，购房者确实受益于略低的销售价格。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，销售价格的调整减轻了抵押贷款利率上升的影响，随着借贷成本趋于下降，预计负担能力将进一步改善。
然而，需求回升可能会导致买家之间的竞争加剧，从而再次给房价带来上行压力。
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TRREB首席执行官John DiMichele强调：
为了长期维持一个负担得起且宜居的地区，需要各级政府的协调努力，以缓解当前的住房短缺，并为未来的新人口提供住房。
他指出，政府还需确保提供基础设施以支持不断增长的人口。
特别是公共交通项目的及时完成，如Eglinton Crosstown LRT，需要更高的透明度和明确的完成时间表，这对于地区经济健康和宜居性至关重要。
与此同时，加拿大税务局对一些涉嫌逃税的高端房产业主展开了严厉打击。
近期，一位年收入仅2.4万加元的女士Marie-Louise Monast，被要求补缴高达250万加元的税款。
Monast名下拥有一栋价值近600万加元的豪宅，但其报税收入却远不足以支撑如此昂贵的资产。
税务局怀疑其丈夫Jean-Noël “Sarto” Lacroix为实际购房人，并认为其长期通过使用化名和复杂的公司结构来逃避税务责任。
魁北克高级法院已授权扣押该豪宅，以阻止其进行交易，直至税务问题解决。
税务局的这一行动表明，政府正在加大对高收入逃税行为的打击力度，确保税收公平和市场秩序。
这一系列措施，无论是房地产市场的调控还是税务监管的加强，都是为了确保大多伦多地区和整个加拿大的经济健康与社会公平。
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