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多伦多房价下跌,但人们仍买不起,原因揭秘



尽管多伦多的房地产市场在某些方面出现了疲软迹象,销售量下降,房屋滞留市场时间更长,并以低于要价出售,但一些专家警告准备购房的人,房价将在年底上涨。实际上,即使房价下跌,人们依旧无法承受,因为购房所需的收入门槛一直在上升,目前的贷款压力测试要求最低的利率是8.3%。


高利率意味着即使房价下降,购房成本也会大幅上升,这一点在加拿大抵押经纪公司Ratehub.ca最新数据中得到了印证。


该公司分析了上个月全国各地的房地产价格、利率和压力测试利率,结果发现,尽管多伦多的房屋或公寓的平均价格在8月和9月之间略有下降,但购房者需要的收入门槛却大幅上升。


而且,这一现象不仅仅局限于多伦多,全国范围内大多数市场都有同样的情况。


根据加拿大房地产协会的数据,Ratehub.ca发现尽管价格有所下降,但在全国范围内,购房的可负担性进一步减少。


Ratehub.ca在最新发布的报告中指出,尽管全国各大市场的房价都有所下降,但由于抵押利率不断上升,带来的抵押压力测试,加拿大人在9月继续感受到购房能力的下降。


报告称,在研究的10个城市中,从8月到9月,住房的可负担性都有所下降……这反映了不断变化的抵押贷款利率以及对购买平均房价所需总收入的影响有多大。


该公司指出,以5%的隔夜贷款利率、7.2%的基准利率和6.33%的平均抵押贷款利率,大多数加拿大人在9月份接受的贷款压力测试最低要求是8.3%,比上个月高出0.1%。


即使这种微小幅度的提高也使购买平均价格的房屋所需的年收入增加了,比如在价格为1,127,000元的情况下,增加了1,800元。


在温哥华、维多利亚和卡尔加里,这个月度增幅甚至更糟糕,需要额外赚取3,900元、3,100元和2,150元的年收入,以在房价下跌的情况下购买平均价格的房屋。


有趣的是,尽管多伦多的房价月度下降幅度最大,达到14,000元,但购房所需的收入变化仅排名第四。然而,考虑到多伦多的高房价,购房所需的金额比其他受调查城市更高,当然除了温哥华。总结显示,以目前的利率,多伦多人需要年收入达到惊人的235,100元才能购房。

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