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多伦多地区房地产局(TRREB)发布11月房产报告



今日,多伦多地区房地产局(TRREB)发布11月房产报告,受高额借贷成本和不确定的经济状况影响,大多地区房屋销量下降了6%。由于新上市房源的增加,11月房屋均价与去年11月持平。


TRREB主席Paul Baron表示,预计2024年上半年加拿大央行将降息,这将有助于促进更多买家入市。较低的利率将有助于缓解现有房主和那些希望进入市场的人的负担能力问题。


TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示,我们最近看到了一些卓有成效的政策决定,这些决定应有助于提高住房的可负担性,其中包括允许现有的投保抵押贷款持有人在没有压力测试的情况下更换贷款人。此外,为了家庭和经济的稳定,我们继续呼吁金融机构监管办公室(OSFI)对未投保抵押贷款采用同样的方法。”


2023年11月的房屋销量为4,236套,相较于2022年11月的4,507套下降了6%。新挂牌量较去年同期上升了16.5%,从2022年的9,053套增加到2023年的10,545套。活跃挂牌量从2022年的119,110套上升到2023年的167,592套,上升了40.7%平均售价基本保持稳定,从2022年的1,079,420加元上升至2023年的1,082,179加元,增长了0.3%。


房屋在市天数为39,比去年同期上涨18.2%。由于借贷成本上升,房价已从峰值回落。从负担能力的角度来看,这为购房者提供了一些宽松的环境。


随着明年抵押贷款利率呈下降趋势,以及人口继续以创纪录的速度增长,预计需求将相对于供应有所增加。


TRREB首席市场分析师Jason Mercer认为:"这将最终导致房价的重新增长。在未来几年内,无论是租赁还是自住,对房屋的需求都将增长。"


按房屋类型分类,10月份的独立屋销量为1881套,下降了7.7%。其平均价格1,403,500加元,上涨了0.8%。

半独立屋销量404套,上涨了6.6%。平均价格为1,060,829加元,上涨了2.0%。

镇屋销量696套,下跌了8.7%。平均价格为885,818加元,下跌了1.7%。

公寓销量1,212套,下跌了5.9%。平均价格为710,501加元,上涨了0.4%。


按地区分类,大部分区域的房价综合指数(HPI)均有上升。其中,约克区涨幅最大,上涨2.01%。多伦多市HPI上涨0.03%,Peel区下跌0.5%,Halton区的下跌幅度最大,有3.12%。

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