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国际留学生成为多伦多商业地产的新救星



近期,加拿大房地产市场迅速降温,不仅影响了民宅市场,办公室写字楼市场也未能幸免。


在这一背景下,商业房地产巨头Avison Young发布的最新报告揭示了市场的新变化,指出GTA地区商业需求疲软,高价甲级写字楼不再受欢迎,反而传统上被认为“不太理想”的写字楼正在受到青睐。


然而,报告中发现了一个趋势:留学生需求的增加。国际留学生的涌入正成为房地产市场的一支有力支持。


尽管市场整体面临经济缺乏多元化的担忧,留学生的迅猛增长却为另一行业带来了活力。


尽管大流行已经过去,但多伦多写字楼的空置率仍然较高。据Avison Young的报告,截至2023年第三季度,大多伦多地区的办公空间有18%可供使用,自2020年以来连续3年呈上升趋势。多伦多市中心的空置率也连续三年攀升至17%。


报告指出,尽管在家工作是一个重要因素,但租金价格和负担能力也是市场面临的问题。特别是,对更便宜和不太理想的建筑的需求正在上升,与甲级写字楼的需求下降形成鲜明对比。


甲级写字楼(A级)是优质地段“高需求”建筑的标签,通常由金融机构、大公司和高价咨询公司使用。它们是相当于豪华公寓的办公空间。这些建筑的可用率已攀升至 20%,自 2020 年以来一直在上升。

丙级写字楼(C级)是“不太理想”建筑的标签。这些建筑较旧,而且往往不占据黄金地段。这些是企业的主力,也是中小企业的所在地。但是,丙级写字楼目前在多伦多非常抢手,空置率连续3年下降至仅 13%。


值得注意的是,留学生群体的崛起是报告中最引人注目的趋势之一。加拿大国际留学生的蓬勃发展正在推动对办公空间的需求,为市场带来新的活力。


Avison Young的报告指出,大学机构已成为大多伦多地区办公空间的新需求主体。虽然整体市场办公空间需求低于历史水平,但教育用户的需求却在不断增加,包括公立和私立学院、大学和其他学校。


据估计,安省私立职业学院的招生率自2020年以来大幅增长55%,其中大多数集中在大多伦多地区。这些学院的学生数量急剧增加,不仅导致住房供应短缺,还推动了对学习场所的需求。


Avison Young总结道:“教育机构不受市场整体减少办公空间需求的趋势影响,因此可以充分利用这个机会扩大在传统办公楼中的影响。”


报告还指出,“大多伦多地区的大量交易已为学校提供了额外的空间,并在现有设施附近建立了新的卫星地点校区。”这一趋势为房地产市场注入新的生机。

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