今年7月，大多伦多地区的房产市场迎来了几分波澜起伏。
据多伦多地产局（TRREB）最新数据，7月房屋销量同比增长，但环比略有下降，而上市数量则大幅增加。
虽然整体房产的均价比去年同期略微下降0.9%，但独立屋市场却展现出不同的趋势，尤其是在华人聚居的几个主要城市。
在万锦市，独立屋的均价在过去一年中上涨了$3.3万，达到$181万；密西沙加独立屋价格更是上涨了$5.9万，达到$158.9万。
然而，列治文山的房市却显得黯淡不少，独立屋平均价格大幅下跌了$11.5万，从去年的$202.1万跌至今年的$190.6万。
销售量上升，挂牌激增
7月份，大多伦多地区共售出5,391套房屋，比去年同期增加了3.3%。虽然销售量有所上升，但新挂牌数量激增至16,296，比去年增加了18.5%。
这一挂牌量的大幅增长超过了销售量的同比增幅，导致房价仅略微下降至$1,106,617加元，降幅为0.9%。
利率下降，市场前景乐观
TRREB主席Jennifer Pearce在声明中表示，7月销售量的增长令人鼓舞，这或许表明较低利率正在开始对市场产生积极影响。
随着加拿大央行在6月和7月的两次降息，未来几个月借款成本有望进一步下降，预计这将推动更多买家入市，加速销售增长。
各地独立屋价格涨跌互现
在独立屋市场中，价格涨跌互现。除了万锦和密西沙加的房价上扬外，多伦多和杜兰区的独立屋均价则呈下降趋势。
多伦多的独立屋均价从去年的$126.1万跌至$123万，而杜兰区则从$105万降至$102.8万。
总体来看，独立屋市场虽略显波动，但各城市表现各异。
万锦与密西沙加的价格增长为买家带来信心，而列治文山的下跌则提醒市场仍然充满变数。
未来几个月，随着利率的进一步下调，房产市场的走向将更加引人关注。
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