十年成本翻倍！加拿大新公寓价格能否触底反弹？

十年前，在多伦多建一套500平方英尺（约46平米）的一居室公寓，成本仅为29.1万加元。

如今，这一数字已飙升至60.9万加元，涨幅高达109%。

在建筑材料、人工和土地价格持续上涨的同时，最惊人的增长竟然来自开发商必须支付给市政府的开发费用。

原本用于支持地铁、道路、公园等基础设施的开发费，如今已成为开发商最头疼的支出之一。

数据显示，十年间开发费用从2.4万加元暴涨至8.1万加元，增幅高达238%，其占比甚至已超越土地成本。

而这笔费用最终也无可避免地转嫁到了购房者身上。

尽管新公寓售价已从2014年的33.7万加元涨至67.5万加元，翻了近一倍，但开发商的利润却从2.91万加元缩水至不足1万加元，跌幅达67%。

究其原因，除了建筑、土地和人工成本飙升，加拿大联邦销售税（HST）也大幅增加。

仅这一项税收就从1.66万加元暴涨至5.64万加元，涨幅239%。

开发商因此呼吁政府削减或推迟开发费用，以降低项目成本、增加市场供应，从而缓解房价上涨的压力。

然而，市政府则担忧，一旦减免，开发商是否会真正让利给购房者，仍是未知数。

同时，市政开发费用若减少，财政缺口势必要通过房产税填补，这将影响现有居民的负担。

事实上，一些城市已经开始尝试让步。

旺市计划在未来五年内削减47%的开发费用，密西沙加则对新建项目减免50%，三居室租赁项目甚至可全免。

但整体而言，这类政策仍属个例，远未形成全面松绑的趋势。

同时，市场需求也在发生变化。

曾经风靡一时的“迷你公寓”（shoebox condo）正逐渐失宠。

开发商不得不调整策略，转向更适合家庭和长者居住的大户型产品。

专家指出，在当前市场环境下，开发商必须预售70%至80%的单位才能确保项目落地，而这一现实迫使他们重新评估买家真正想要的是什么。

开发成本居高不下，市政费用争议不断，市场需求也在悄然变化。