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加拿大30年房贷政策上线:谁能真正受益?

加拿大政府近期推出的30年期保险抵押贷款政策在市场上引发了广泛关注。


加拿大按揭及住房公司(CMHC)宣布,从8月1日起,首次购房者在首付不足20%的情况下购买价值低于100万加元的新建住房时,可以选择30年的保险抵押贷款摊销期。


这一政策旨在降低年轻加拿大人的月供压力,但需支付额外的0.2%的保险费率。

财政部长Chrystia Freeland表示,这项新政策旨在通过降低每月的抵押贷款费用,使年轻加拿大人的购房更加可行。

然而,严格的资格要求和CMHC最近的保险费率上调,使人们对新政策在住房负担能力方面的真正效益产生了怀疑。

安大略省的一位抵押贷款经纪人Samantha Power指出,抵押贷款保险的高费用和严格的申请标准,使得很多试图进入市场的购房者被排除在外。


她表示:“这并不是一个巨大的差异,但它仍然是一个增加。如果我们试图帮助首次购房者,为什么要用保险费来敲诈他们?”


Ratehub.ca的首席运营官James Laird表示,新的30年期摊销期将使符合资格的购房者的贷款额度增加6%到7%。


在40万加元的贷款上,每月还款额差异约为200加元。然而,符合条件的购房者仅限于购买新建房屋,这使得资金的实际效用有限。


Laird指出:“新建房屋的每平方英尺价格明显高于转售房屋的每平方英尺价格,所以即使你符合更多的资金条件,你的钱实际上不会有多大作用。”


抵押贷款经纪人Butler认为,30年期摊销应在全行业推广,因为它使月供更加可控。这些抵押贷款不一定需要伴随着显着的高利息累积或低房屋净值。


Nesto的联合创始人Damien Charbonneau表示,受益于新政策的客户人数可能仅占1%。


他认为该政策是朝正确方向迈出的一步,但如果将100万加元的门槛与通货膨胀率挂钩,影响会更大。


多伦多的一位房地产经纪人Anya提到,许多首次购房者因新建房屋的高价和负面媒体报道而望而却步。


“现在你看到很多关于新建房屋骗局的报道,或者他们取消项目——人们对购买预建房更加谨慎。”她说。


麦克马斯特大学的住房政策研究教授Steve Pomeroy则认为,延长保险抵押贷款的摊销期到30年是积极的举措,应被视为使住房更加可及的系统性方法的一部分。


他指出,除了刺激供应,还需要应对过度需求。


总的来说,尽管新政策在理论上能够降低购房者的月供压力,但其严格的资格要求和额外费用使得只有少数购房者能够真正受益。

这意味着,尽管政策初衷良好,但实际效益仍有待观察和改进。

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