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加拿大23个楼市全面分析, 11个地区仍保持卖方市场


随着冬季来临,加拿大房地产市场的销售逐渐减缓。买家数量的减少导致库存重新积累,许多地方市场开始趋向平衡,竞争逐渐减弱。近期,Zoocasa对全国23个市场进行了深入分析,明确了哪些地区对买家更有利,哪些对卖家更有利。


Zoocasa收集并比较了全国23个市场的销售和新上市数据,计算了10月份的销售与新上市比率(SNLR),即将每个城市的总销售量除以新上市数量得出的百分比。


SNLR反映了每个地区的供需状况,帮助当地买家和卖家了解市场条件:


SNLR低于40%表示买家市场,新上市房源超过销售量,买家有更多选择;


SNLR介于40%到60%之间为平衡市场,需求和供应相当;


SNLR超过60%表示卖家市场,需求超过供应,卖家占优势。


总体而言,阿尔伯塔省的供需平衡依然比安省和BC省更为紧张,但所有主要市场都在趋向平衡。


大多数地区处于平衡或更有利于买家


目前,全国存在四个买家市场:安省的尼亚加拉地区、大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿以及BC省的维多利亚。在这四个市场中,尼亚加拉地区和大多伦多的SNLR最低,为32%,表明买家在这些地区有大量房源可选择,购房时竞争相对较少。


尼亚加拉地区的平均房价相对较低,为63.99万元,这意味着买家可以在避免竞价战的情况下购买相对便宜的房屋。


此外,有八个地区目前处于平衡状态,包括大温和蒙特利尔,这表明竞争正在减少。安省的Kitchener-Waterloo和Sudbury市场在2022年10月更有利于卖家,但目前这两个市场的状况已经趋向平衡,其SNLR分别为51%和58%。在平衡市场中,安省的西南部城市伦敦和圣托马斯(40%)以及BC省的菲沙河谷(41%)更有利于买家,表明这些城市的买家可以从更多的房源中受益。


由于安省许多最受欢迎的市场对买家更有利,或者目前处于平衡状态,对观望的买家而言,现在可能是一个适当的时机。竞争减少,库存增加通常会导致更有力的谈判地位。咨询地产经纪有助于买家更好地了解市场状况,判断购房的最佳时机。


草原省和海洋省市场竞争激烈


草原地区和东海岸通常被认为是加拿大生活成本最低的地区,但如今买房的竞争却相当激烈。整个草原地区和东海岸的房地产市场几乎都偏向卖方。目前最具竞争力的市场是萨省的首府里贾纳(SNLR为80%),竞争程度甚至超过去年(73%)。里贾纳的10月份平均房价为30.85万元,比全国平均房价73.11万元低了近40万元,无疑吸引了首次购房者的关注。


安省西北部城市Thunder Bay和阿省迅速蓬勃的卡尔加里紧随其后,两者的SNLR均为79%,虽然这仍然较高,但这两个城市的竞争度相较去年有所下降,去年的SNLR分别为90%和84%。然而,与大多数其他主要市场的秋季房价持平不同,卡尔加里的房价继续上涨,10月份的平均房价达到创纪录的55.54万元。


与去年10月相比,大多数卖方市场目前的竞争度有所下降,包括新不伦瑞克省的港口城市Saint John、新斯科舍省的Halifax-Dartmouth、纽省以及曼省的温尼伯。今年从平衡市场转变为卖方市场的只有两个市场:魁省的Saguenay CMA和阿省省府埃德蒙顿。


总体而言,阿尔伯塔省的供需平衡仍然比安省和BC省更为紧张,但所有主要市场都在趋向平衡。

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