一份新报告显示，尽管市场面临下行压力，疫情期间房屋装修支出的增加正在推动独栋住宅价格上涨。
Re/Max Canada的研究聚焦于加拿大两个主要房地产市场——多伦多和温哥华，分析了住房存量变化及其对房屋价值的影响。
报告指出，从2019年到2023年，全国的翻修支出增加3000亿加元，其中多伦多和温哥华的房屋更新和振兴项目将占据主导地位。
这一增幅比前五年增长了8%。报告强调，翻新仍然是推动房价上涨的一个被低估的因素。
随着大量资金投入改造，现有建筑的价值正在重新定义社区，特别是在土地价值快速上涨的地区。
报告提到，在已经开发的区域内进行填充式建设正在成为一种趋势，例如战时建造的平房和较小的两层住宅正逐渐让位于定制建筑，从而将工人阶级社区转变为新兴热门住宅区。
Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示，翻新和振兴项目对住房供应和负担能力产生了重要影响。
他在新闻稿中指出：“随着城市中所有可用土地都被用于高密度建设，独栋住宅将变得愈加稀缺。”
目前，许多现有房主在市场上难以找到理想房源，选择购买旧房进行翻新或重建。这一趋势预计将在未来几年进一步推动独栋住宅价格上涨。
根据加拿大统计局的数据，从2019年至2023年，多伦多和温哥华地区颁发的单户住宅建筑许可证的总价值略高于270亿加元，较前五年的337亿加元下降近24%。
报告指出，大多伦多地区约30%和温哥华约20%的现有住房建于1960年或之前，因此翻新和填充的趋势并不意外。
然而，修复老房子时可能出现的不可预测问题，成本可能会迅速超出预算。
为充分利用稀缺土地，房主和建筑商正在努力增加建筑面积，或提升单个建筑地块的密度。
Comments