top of page

加拿大租房市场现状:高租金时代的应对策略


许多加拿大人将拥有住房视为人生的重要里程碑,并认为这是为退休做好财务准备的一条途径。


然而,对许多人来说,进入房地产市场仍遥不可及。


全国约三分之一的家庭选择租房,但近年来房源严重不足和租金飙升,加上新移民大量涌入,使得租房市场变得异常火热。


据Global News报道,加拿大房租近年来显著上升。Rentals.ca和Urbanation的最新数据显示,5月份所有房产类型的平均租金首次升至每月2200加元以上,年增幅达9.3%。


在多伦多和温哥华等负担能力最差的市场,两房单位的租金每月已超过3000加元。


尽管安省和卑诗省以外的大多数城市的租金仍远低于这一水平,但爱民顿和利斋拿等城市的一房单位平均年租金在5月份出现了两位数的涨幅。


尽管当局正努力增加租房供应和减缓人口增长的速度,但专家警告,不应指望租金很快会大幅减少。


Desjardins加拿大经济高级总监Randall Bartlett表示,即使租金增长放缓,它们仍然会保持在高位。确实有一些市场已经开始出现租金稳定的迹象。


Rentals.ca和Urbanation的数据显示,尽管月度和年度租金均有所上涨,但全国三个月平均租金已下降0.4%。


在多伦多和温哥华,租金年变化率已开始下降。5月份,多伦多和温哥华的两房公寓较去年同期分别下降2.0%和3.6%。


然而,沙斯卡通、利斋拿和爱民顿等租金较实惠的市场,租金仍在飙升。加拿大最昂贵市场的房租可能已经到顶,因为租客正在寻找更能负担得起的市场。


安省和卑诗省的民调显示,越来越多的人希望搬出城市,寻找更可负担的住房。调查显示,由于住房负担能力问题,近十分之三的人正在考虑搬离所在省份。


新租房建设步伐正在加快。尽管利率上升,但新租房建设步伐也在加快。


加拿大皇家银行本周发布的一份报告显示,2022年和2023年出租房屋开工量均超过8万套,预计2024年开工量将超越前两年。


政府的激励措施以及租房市场需求的持续畅旺,促使开发商增加建设。根据加拿大统计局的数据,到2023年新增人口将超过120万,这是自1957年以来最快的年度增长速度。


Bartlett在最近的一份报告中写道,加鼎金融预计租金通胀将在未来几个月大幅放缓,主要归功于渥太华宣布的限制非永久居民数量的计划。


然而,巴塔利亚指出,现在遏制临时移民的流动并不会让正在寻找新家的现有租户变得更容易。


她认为,加拿大需要注入更多供应来帮助重新平衡租房市场,但最新上线的公寓几乎立即被近年来积压的需求所吸收,这将限制新出租单位对房租的影响力。


总的来说,虽然租金增长可能会放缓,但在全国范围内,租金水平仍将保持在高位。


加拿大的租房市场在短期内仍将面临较大的压力,租房者需要做好应对持续高租金的准备。

0 views0 comments

تعليقات


bottom of page