加拿大新公寓大量涌入市场，租客翻身当大爷

在多伦多及周边地区，租赁市场正上演一场空前激烈的“抢租大战”。

随着新公寓大量涌入市场、租金回调、空置率上升，不少房东急了，为了尽快出租房源、缓解房贷压力，纷纷拿出诱人礼包。

免租期、免费Wi-Fi、赠送公交月票、甚至高达500加元的礼品卡，只为吸引一个租客。

根据房地产研究机构 Urbanation 最新报告，2024年大多伦多与汉密尔顿地区共有29,000套新公寓交付使用，创下历史纪录。

其中约40%转投租赁市场，导致区域内待租公寓库存在第一季度末达到6,549套，同比增长29%，比两年前更是飙升160%。

房源激增让房东们不得不加大促销力度。

Urbanation市场研究经理表示，目前多达63%的出租单位都在提供不同形式的优惠，远高于去年的比例，显示竞争已趋白热化。

这些优惠措施过去常见于疫情期间，如今再度卷土重来，且更加普遍，尤其集中在多伦多核心区。

不过像密西沙加、旺市、万锦等城市也纷纷加入战局。

租客福利丰富多样：常见的有免租一到两个月、免费停车位、礼品卡、外卖券、公交月票等，价值可高达数千加元。

虽然大多数房东不愿直接降租，但通过这些方式达成隐性降价，仍足以打动犹豫中的租客。

数据显示，目前共管公寓的租金比2023年高点下降约10%，而专用出租公寓的空置率也上升至3.5%，创四年来新高。

预计，第二季度租金仍有下行空间。

多伦多地产局（TRREB）首席分析师指出，目前的租赁议价空间几乎可与2008年金融危机和疫情时期媲美，这在多伦多市场实属罕见。

数据显示，加拿大整体租金已连续7个月同比下滑，安省跌幅最大，4月平均租金为$2,338元，同比下滑2.7%。

多伦多一居室与两居室租金分别同比下降8.4%和10.6%。

不过，租客的红利期或许不会持续太久。

Urbanation 总裁警告，从2025年起，新建出租公寓的数量将大幅减少，目前这波促销潮可能只是短暂的“窗口期”。

真正想换房的租客，现在正是最佳时机。