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加拿大房地产市场回暖在即,春季销量有望大幅反弹

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2024年12月,加拿大房地产市场出现了短期放缓的迹象,但随着央行降息和市场状况的改善,预计2025年春季将迎来强劲的销量反弹。


根据加拿大房地产协会(CREA)的最新报告,12月的房屋销售环比下降5.8%,但同比增长了19.2%。


这表明尽管短期内市场活跃度略有下降,但整体市场仍然表现强劲,预示着未来几个月的回暖。


房价触底反弹,供需平衡


CREA经济学家Shaun Cathcart指出,销售下滑主要因房源供应不足,而非需求不足。


12月新挂牌房源数量下降1.7%,市场供应紧张,潜在买家只能观望。尽管如此,市场预计将在春季迎来更多买家,房市逐渐复苏。


12月,全国平均房价为676,640加元,同比上涨2.5%。房价指数环比上涨0.3%,跌幅收窄,显示市场触底反弹。


CREA主席James Mabey表示,春季将迎来“提前的春天”,大量买家将入市。


首次购房者和移民推动市场需求


2025年春季,首次购房者将成为市场主力。新政策和较低的利率改善了购房条件。


同时,移民人数增加推动了需求,尤其在温哥华和多伦多等大城市,这些地区销量预计大幅反弹。


由于这些地区销售较慢且库存充足,市场回暖潜力大。



央行降息接近尾声,市场前景明朗


加拿大央行降息政策将继续影响市场,当前基准利率为3.25%,预计在1月29日降息0.25%。


经济学家预测央行将在2025年继续降息,为买家提供更多机会。如果降息周期接近尾声,市场将更为稳定,买家可能加速入市。


CREA预计,2025年加拿大房屋销售量将达到532,704套,较2024年增长8.6%。全国平均房价预计上涨4.7%,达到722,221加元。


随着利率稳定,市场前景看好,房地产活动将在2025年迎来增长。


尽管2024年底市场放缓,2025年春季房地产市场回暖趋势已现。


随着利率下降、首次购房者增多和供应改善,加拿大房地产市场将在春季迎来新机遇,买卖双方都将从中受益。

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