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加拿大房东维权之路:面对困境,要避开哪些坑?


在大多数人看来,将闲置的房产租出去,每月收取租金,成为一名房东是一件多么美好的事情!城市传闻中,有一些低调的房东,裤腰带上挂满钥匙,每个月在家享受丰厚的收入。


然而,房东真的如此美好吗?在加拿大,并非一定如此。


1. 3万元租金拖欠难以追回


在加拿大安大略省的布兰普顿,房东坎瓦尔(Rajan Kanwar)在接受CBC采访时坦言,最近不仅财务上债台高筑,精神上也备感疲惫。他每天辛苦奔波,只为一个目标:追回自己的财产。


坎瓦尔于2021年12月以每月4500加元的价格将自己四居室的房产租出,用以支付部分贷款。起初,一切都正常,租客按时支付租金和水电费。然而,从最初偶尔的拖欠租金,拖欠到水电费,到2023年5月,租客正式告诉坎瓦尔:无法支付租金了。


从5月开始,租客没有一次支付过全额租金,这样的情况一直持续至今。坎瓦尔每月不仅要支付高达9500加元的房贷,还因租客拖欠租金累积了3万元的损失。作为房东,他的心情可想而知。


更糟糕的是,尽管坎瓦尔多次努力,却无法让拖欠租金的租客搬离他的房产。他向安省房东和租客委员会(LTB)提交了两份申请,一份要求搬离,一份要求驱逐不支付租金的租客。然而,这些申请并不顺利,租客反悔签名,导致审理推迟。律师助理佩奇表示,即使LTB最终下令还款,坎瓦尔收到这笔钱的可能性微乎其微。


2. 房东陷阱:租客信息居然造假


这种困境不仅发生在坎瓦尔身上,许多加拿大房东都面临着这种让人头疼的情况。在安省密西沙加,单亲母亲罗尚卡尔挑选租客格外谨慎,因为她需要每月2450加元的租金来抚养女儿和照顾母亲。


她认为一位租客似乎是理想的租户:良好的信用评分、可靠的就业证明、最近的工资单、前房东推荐信,而且也是单身母亲。然而,事情并没有按她的想象发展,租金迟交、支票被退回,让罗尚卡尔感到忧虑。


在一篇CBC文章中,她发现了一个熟悉的名字:Shasteven Reid,正是她新租户的名字。这位租客不断拖欠房租和水电费,罗尚卡尔向LTB提出了驱逐申请,但仍未收到听证会日期,即使收到也可能需要8到10个月的时间来处理。这段时间里,她将失去大笔收入。


在这些“不幸房东”中,有些人甚至因租客不愿意搬离而面临着无家可归的境地。


3. 房东权益:案件积压、申请漫长等待


房东的维权困境主要源于大流行期间LTB积压了大量类似案件。在2020年,LTB暂停运营了长达5个月,导致案件积压。根据LTB的最新数据,截至2023年5月,LTB积压了高达53000件案件,使房东需要数月甚至数年的时间等待一纸驱逐令。


经济萎靡和房租飞涨也加剧了房东和租客之间的紧张关系,导致此类申请越来越多,等待的时间也越来越长。


然而,这些困扰房东的租客却能长期拖欠房租死不搬离,房东却只能遵纪守法老实等待一纸驱逐令,真是令人唏嘘。在这样的情况下,房东们不得不面对各种挑战,努力寻找解决之道。

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