在利率下降的背景下，加拿大的房贷市场或将迎来一场激烈的“房贷大战”。
根据加拿大皇家银行（RBC）分析师Darko Mihelic的分析，随着未来两年内超过一半的加拿大银行房贷将到期，加拿大人或将在续约时寻找有更低利率的房贷。
Mihelic在本周一发布的分析报告中指出，由于过去一段时间的“显著通胀”，消费者可在利率下降的背景下重审贷款选择，以实现潜在的成本节省。
对于那些在2020年利率历史低位时获得房贷的加拿大人来说，当前的低利率可以带来显著影响。
例如，如果续贷利率下降50个基点，这意味着年节省大约1,000加元。
这种潜在的市场动态推动房贷经纪公司主动挖掘客户数据，并积极与借款人联系，以帮助他们找到更适合的贷款方案。
Mihelic预计，在未来一段时间内，随着银行和经纪公司争相争取客户，加拿大房贷市场的竞争将愈加激烈。
预计未来两年内，加拿大银行约55%的房贷将到期，而未来三年内这一比例将上升至85%。因此，这一房贷到期续约的高峰期有望进一步加剧市场竞争。
Mihelic指出TD银行近期在美国被罚款约31亿加元，同时被限制其在美的扩展。
这一情况可能迫使其在加拿大的房贷市场上采取更强的竞争策略，以达到自身的增长目标。
对加拿大银行来说，房贷作为一个核心业务领域，其市场份额至关重要。
Mihelic指出，当前加拿大的贷款增长在多个类别中都较为低迷，因此每家银行都在寻求扩展自身的市场份额。
他指出，蒙特利尔银行、加拿大丰业银行以及加拿大帝国商业银行在未来可能面临更大的贷款利差收缩或客户流失风险。
如果竞争激烈程度进一步加剧，银行利润率和净利息收入可能会受到影响。
Mihelic强调，这种竞争不仅会带来成本上的下降，还可能导致净利息收益率的压缩，从而对银行的整体财务表现产生负面影响。
总体来看，Mihelic预测未来加拿大的房贷市场将经历一波波的竞争和策略变化，各银行将不断调整策略以应对市场需求和监管环境的变化。
他预计加拿大的房贷市场将出现多个竞争层次，不同银行之间的竞争或将进一步加剧。
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