过去18个月，高利率对大多地区房产市场产生了重大影响，与历史平均水平相比，新房需求放缓了一半。
这导致库存增加，价格下降了15%至20%，同时，人口不断增长，导致对新住房的需求被压抑。
对此，加拿大建筑业和土地开发协会 (BILD)总裁Dave Wilkes表示，市政审批缓慢、费用高昂、服务用地短缺，这些是解决大多地区住房短缺问题的关键。
来自TORONTO STAR消息，首先随着利率的下降，我们可以预期住房需求将会回升。
然而，最近一段时间的需求减少和库存增加隐藏了一些紧迫的结构性问题，这些问题将随着市场复苏而迅速显现。
为解决这些问题，我们需特别关注大多地区市政审批缓慢问题。
平均而言，大多地区新房审批大约需两年时间，有些市政当局甚至需要近三年时间。相比之下，卡尔加里等城市仅需五个月即可完成审批。
审批延迟不仅会减缓新房供应，还会增加成本。高层公寓审批延迟每月每平方英尺的成本可能会增加$2.6至$3.3。
一套700平方英尺的公寓可能会增加$37,000（20 个月平均值）或高达$70,000（34 个月）。
什么导致了这些延误？在大多地区，政府费用和税费占新建住宅成本的四分之一，其中一半以上来自市政费用，例如开发费 (DC)、公园用地费和社区福利费 (CBC)。
这些费用用于资助服务和基础设施，例如公园、道路和供水系统。
然而，与其他地区相比，这些成本存在明显差异。例如，渥太华的DC大约是皮克灵高层公寓的一半，安省伦敦的独户住宅费用约为布兰普顿的三分之一。
那么，在大多地区铺设一条下水道或修建一条人行道的成本真的比其他地方高出3倍吗？
为什么大多地区会出现如此严重的服务用地短缺？
多伦多地区面临着新建住房所需的服务用地严重短缺的问题，这种短缺推高了土地价格，进而推高了新房成本。
与其他地区相比，大多地区这一问题更为突出。
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