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加拿大央行释放房市信号:房价降幅未达预期



加拿大央行表示,高利率并没有像预期的那样使房价下降,这是因为加拿大的住房供应短缺问题使得房价维持在高水平。 周三,央行宣布将基准利率保持在5%不变。自2022年3月以来,央行开始快速加息,将利率从0.25%提高至5%,旨在控制通货膨胀。然而,全国范围内的房价在同一时期下降了13%,尽管借贷成本急剧上升,但这个下跌幅度较温和。

加拿大银行高级副总裁Carolyn Rogers在周三的新闻发布会上谈到了央行决定不再进一步提高利率的原因。她表示:“通常情况下,房价会随着利率的上升而波动。在利率下降时,房价也会上涨一些;随着利率回升,房价也会回落。” 她继续说道:“我们没有看到预期中的房价下降,”并补充说,加拿大存在“结构性供应不足”的住房问题,因此在这个问题得到解决之前,“仅仅依靠利率本身无法帮助我们重回可负担的住房水平或提供解决方案。” 加拿大央行行长Tiff Macklem在同一场新闻发布会上表示,房地产市场的结构性问题导致高通货膨胀,阻碍了央行为消费者价格增长降温的努力。 自加拿大央行去年开始加息以来,全国平均房价下降了17%。然而,自央行宣布将暂停加息后,房价于今年2月开始反弹,持续了四个月,随后又有所下跌。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的房价指数,加拿大9月份的平均房价为741,400元。 加拿大的平均月租金已超过2000元,而多伦多和温哥华的平均房价已超过100万元。小城市的住房成本明显高于疫情爆发前,安大略省的Guelph、Cambridge和Barrie等地的房价至少上涨了50%。 联邦政府已采取刺激措施来增加住房建设。最近,他们宣布了一项税收减免政策,旨在帮助开发商建造更多的租赁住房,并计划加强政府支持的房地产行业融资。安大略省政府还减少了新建出租房屋的税收。 Rogers认为政府的这些努力将起到一定作用,她说:“我们很高兴看到各级政府现在对这个问题的重视程度。”“如果我们能解决这种结构性不平衡,那将有所帮助。这不仅有助于提高住房可负担性,也有助于减轻通货膨胀的压力。” Rogers指出,央行的目标不在于达到特定的利率水平或抵押贷款利率。她表示,重点是控制通货膨胀。 央行的利率决策直接影响浮动利率抵押贷款,随着每次利率上涨,这些贷款变得更昂贵。然而,很多这类借款人并未承受更高的还款压力,因为大多数加拿大银行会自动延长这些贷款的分期偿还期限,以维持还款的稳定。当这些借款人的贷款期满,必须恢复原始分期偿还期限时,他们最终将面临更高的月供。 Rogers表示,加拿大央行正在密切关注抵押贷款续期周期。加拿大最大的三家银行透露,大约20%的住宅抵押贷款借款人的余额正在增长,因为他们无法支付所欠的全部利息。

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