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加拿大央行行长喊话:不要指望央行来解决住房问题


在疾速加息周期后,加拿大央行已连续4次将基准利率保持在5%的水平。



加拿大央行行长Tiff Macklem在记者会上被问,如果央行降息后购房者大量涌入市场,被压抑的房产需求使央行经济降温的努力白费,怎么办?



经济学家此前预计12 月出口将超过进口$10亿。



加拿大央行行长罕见表态称,由于预计2024年某个时候会降息,加拿大央行预计今年房产市场将反弹,同时警告房产复苏中房价前景存在“相当大的不确定性”。



央行的疾速加息周期,使有意购房的人更难承担贷款,从而降低了市场需求。



虽然Tiff Macklem一直坚称加拿大央行预计将维持当前利率水平,直到潜在通胀显示出明显的放缓迹象,但一些预测者和观察人士已预计降息将从4月或6月开始。



虽然2023年房产市场在加息的压力下出现萎缩,但加拿大央行在1个月发布的最新货币政策报告中预测,今年房地产市场将出现反弹。



与去年房地产收缩的0.9%相比,2024年与房产相关的实际国内生产总值将上升0.4%。



央行预计今年房价将“略微上涨”,这将取决于今年房地产市场的活跃程度。



房价的走势肯定存在相当大的不确定性,这显然会反映出对需求的反应。



Macklem重申,住房价格通胀仍然是目前生活成本走高的关键因素之一,加拿大央行无能为力来缓解这些压力。



住房供应结构性短缺导致住房价格通胀居高不下,而央行的政策利率只能起到控制需求的作用。加拿大央行的高级官员此前曾对货币政策放松对房地产市场的影响表示担忧。



加拿大央行管理委员会2023年12月6日利率决定的会议记录显示,央行内部成员们指出,如果金融条件过早宽松,房地产市场可能会反弹,进一步加剧住房价格的压力。

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