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加拿大央行加息0.25%!一个普通房主要多付多少贷款?

Updated: Mar 27

今日,加拿大央行将隔夜利率目标上调至4.75%,银行利率为5%,存款利率为4.75%,央行还在继续实施量化紧缩政策。



这是自2001年4月以来的最高水平!


央行解释称,在更高利率下,全球经济增长正在放缓,但各国央行表示,利率可能不得不进一步上升,以恢复价格稳定。


加拿大经济在2023年第一季度强于预期,GDP增长3.1%。即使考虑到人口增长带来的提振,消费增长也依然强劲。


对利率敏感商品的支出有所增加,房地产市场也有所回升,劳动力的需求持续强劲。


这些反映出经济过度需求,似乎比预期的更为持久。


加拿大4月CPI上涨至4.4%,是近10个月以来首次上涨。虽然能源成本下降,但商品价格上涨。


加拿大央行预计,能源价格下降以及2022年价格大幅上涨从年度数据中剔除,CPI通胀率将在夏季回落至3%左右。


然而,三个月核心通胀率在3.5%-4%范围维持数月,以及持续的需求过剩,央行越来越担心CPI通胀可能会大幅高于2%的目标。


央行决定提高政策利率,认为货币政策的限制力度不足以使供需恢复平衡,并使通胀可持续地回到2%的目标。


下一次宣布隔夜利率目标的预定日期是2023年7月12日。同时,加拿大央行将公布下一个全面的经济和通胀展望。


专家使用抵押贷款计算器进行了评估:


假设一个房主支付10%的首付款购买一套$716,083的房屋,五年可变利率为5.55%,分期偿还25年。


其抵押贷款总额将为$664,453,每月支付$4,075。


在这种情况下,加拿大央行将利率上调 25个基点,那么该房主的可变抵押贷款利率将上升 5.80%。


例子中$716,083的房价源于加拿大房地产协会发布的2023年4月份加拿大平均房价。


对于房贷业主而言,这一次的加息意味着,浮动利率按揭业主更难了。有些人的月供又要涨了。所有HELOC的借款人的还款也又一次上涨。


而那些持有固定月供浮动利率按揭的业主,还款期可能从64年,延长到70年。


最新的市场数据显示,央行在今天加息之后,很可能还有一次或两次加息。


目前的利率还不是最高点,今年还要再加息25至50个基点。


如果是两次加息,那么政策利率将升至5%以上。

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