尽管加拿大房地产市场在利率上升和经济不确定性的压力下迅速降温，但豪华住宅市场却呈现出截然不同的趋势。 根据苏富比国际地产公司加拿大分公司的最新报告，今年夏季，豪华独立屋市场表现出了惊人的弹性。高房价和居住成本的上升使越来越多的购房者选择抛弃公寓生活，而是寻求购买豪华独立住宅，导致其销售量大幅上涨。 苏富比加拿大公司的总裁兼首席执行官唐·科蒂克告诉媒体，自疫情大流行以来，房地产市场出现了一些出人意料的趋势，购房者的需求发生了变化，他们更倾向于购买豪华独立住宅，认为这比豪华公寓更具价值。 报告显示，在全国的四个主要地产市场上，豪华独立住宅的销售量出现了显著增长。长期以来，豪华独立屋的库存一直保持在较低水平，而受到抑制的需求推动了今年夏季的市场活跃度。 由于公寓和独立住宅之间的价格差距逐渐缩小，很多购房者更倾向于选择相对更有性价比的独立住宅，这使得对豪华独立屋的需求急剧增加。 尽管在豪华住宅市场领域，购房者对利率上升表现出更弹性，但他们并不完全免疫于外部影响。在地缘政治紧张局势升级和生活成本上升的情况下，与炎热的夏季相比，第三季度的豪华住宅销售略显平淡。 温哥华的豪华独立住宅市场强劲 在温哥华地区，截至8月31日，售价超过400万元的住宅销售额同比增长了96%，而售价超过400万元的独立住宅销售额增长了145%，而公寓销售量下降了25%。尽管高房价、严重通货膨胀、抵押贷款利率上升和住房供应短缺继续对房地产市场产生影响，售价超过100万元的销售额仍同比增长了28%。 随着季节变化，温哥华的购房者表现出更为谨慎的态度，观望情绪逐渐涌现。 9月份，售价超过400万元的住宅销售量同比下降了29%，而售价超过100万元的住宅销售下降了31%。然而，苏富比预测，"谨慎乐观"的情绪仍将主导市场，因为2023年剩余时间内，需求将继续集中在独立住宅市场。 多伦多公寓市场快速降温 在多伦多地区，截至8月31日，售价超过400万元的住宅销售额年增长了32%。其中，独立住宅占据了夏季销售的大部分，与去年同期相比增长了37%，而公寓销售下降了32%。与此同时，售价超过100万元的住宅销售额增长了10%。 9月份的销售略有减缓，售价超过400万元的销售量同比增长了3%。与前几个月一样，独立住宅的销售继续引领增长，增长了25%。9月份，多伦多地区售出了仅有1处售价超过400万元的公寓。总体来说，售价超过100万元的销售量同比下降了4%。 尽管最初的秋季活动表明市场将保持稳定，但报告指出，多伦多的豪华住宅购房者变得越来越挑剔，如果价格不合适，他们会毫不犹豫地进行谈判。 科蒂克表示，目前购房者并不急于购房，他们更愿意扩大寻找范围，并且更愿意进行详细的谈判。如果他们对卖方提出的条件不满意，购房者将离开。 蒙特利尔保持稳定 在蒙特利尔地区，与以往市场相比，由于购房者和卖方之间的期望存在分歧，豪华住宅市场相对稳定。 截至8月31日，蒙特利尔地区售价超过400万元的交易达到了9笔，去年夏季为8笔，基本持平。今年夏季，售价超过100万元的住宅销售额同比增长了31%。 到了9月份，售价超过100万元的住宅销售额同比增长了4%；与2022年9月相比，有3处售价超过400万元的房产成交。 卡尔加里需求旺盛，房价继续上涨 凭借强劲的经济表现、显著的人口增长以及消费者信心的推动，卡尔加里在今年夏季巩固了其作为加拿大豪华房地产市场的重要地位。 从7月1日到8月31日，售价超过100万元的住宅销售额同比增长了69%，其中独立住宅占交易量的88%。受当地房价的影响，仅有1处售价超过400万元的房产在夏季售出，与2022年和2021年的季节性交易水平相当。
不同于其他市场，卡尔加里的豪华住宅市场活动依然保持高涨。 9月份，售价超过100万元的住宅销售增长了一倍多，同比增长106%。售价超过100万元的独立住宅销售额与去年同期相比增长了105%，夏季公寓销售同比增长了150%，但略有回落。 分析指出，唯一阻碍卡尔加里进一步销售活动的因素是库存短缺，这加剧了购房者之间的竞争，进一步推升了房价。 科蒂克表示，卡尔加里市场情绪非常乐观，只要它仍然是加拿大主要市场中价格相对便宜的地区之一，它对购房者依然具有吸引力。 尽管9月份经济有所放缓，但加拿大的豪华房地产市场需求依然存在，尤其是在人口增长和供应短缺并存的情况下。加拿大人口已经超过4000万，这将继续推动需求增长。科蒂克认为，当前市场中的购房者都持有谨慎乐观的态度。
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