利率风暴再起！加拿大多家银行悄然上调利率产品

就在许多购房者刚松一口气之际，加拿大固定房贷利率再次上调。

五年期固定利率重返4%以上，多家银行悄然上调利率产品，一场围绕“融资成本”的攻防战悄然打响。

加拿大固定房贷利率与五年期国债收益率密切挂钩，而这又受美国十年期国债走势的牵引。

换句话说，尽管你贷款买的是多伦多的房子，影响你月供的，却可能是华盛顿的政策、亚洲的资本流动，甚至是全球市场的投资情绪。

过去两个月，美国十年期国债收益率剧烈波动，从低于4%反弹至4.5%以上，加拿大五年期国债收益率也从2.5%攀升至2.85%。

结果五年期固定房贷利率全面抬头，不少银行上调了10至15个基点，看似微小，累计效应却让不少买家和投资者直呼吃不消。

加上对通胀、滞胀及美国庞大财政赤字的忧虑，许多投资者转向黄金避险，减少对美债的购买需求，进一步推高了收益率。

而2024年高达7万亿美元的美国国债再融资需求，又可能成为压在收益率上的又一根稻草。

从CIBC、RBC到TD，多家大型银行近期集体上调固定利率产品，无论是三年期还是五年期，都难逃涨价潮。

虽然加拿大丰业银行逆势下调部分短期数字利率，但整体趋势仍然是利率走高、贷款变贵。

对刚需购房者来说，压力肉眼可见。

月供上升，贷款审批更严格，预算吃紧者被迫推迟计划。

对投资者而言，融资成本的上升直接压缩了现金流回报，原本乐观的回报模型面临重构，“借钱赚钱”的逻辑遭遇现实挑战。

高利率环境正在改变市场节奏，曾经跃跃欲试的买家变得犹豫，投资者也开始收缩战线，等待下一次政策或市场的转折点。

下一步，买家该怎么应对？专家普遍给出建议。

· 保持敏感度：密切关注银行利率变动，提前做预算规划，别在关键节点被动出手。

· 理性评估承受力：别让市场的“节奏”带偏你的判断，按能力出发，不盲目上车。

· 提前锁定利率：若有贷款计划，可考虑尽早锁定中意利率，避免短期波动带来额外成本。

对于投资者来说，现阶段更是风险控制的关键期。

加杠杆的冲动要克制，资产配置需灵活，高利率时代必须稳中求胜。