利率再降或成定局，未来房市走向引人关注

加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）近期表示，随着房屋销售再度升温，央行正在密切关注房地产市场动态。

不过，尽管降息有望持续，央行仍未宣布彻底战胜通胀，但对经济朝着预期轨道前进的信心正在不断增强。

罗杰斯指出，当前的挑战是如何在不引发房价新一轮飙升的情况下降息。

她警告说，随着房市需求回暖，过高的预期可能会再次给市场带来压力。她指央行会密切监控这一风险。10月23日，加拿大央行大幅将利率下调50个基点至3.75%，为此前降息幅度的两倍。

央行本周二公布的政策会议纪要显示，9月通胀率意外降至1.6%，为央行更大幅度降息提供了支持。

罗杰斯指出，这一举措显示了央行对经济复苏和增长潜力的信心。然而，一些房地产专家担忧，大幅降息可能重新点燃购房者的热情，推升房价。

与此同时，未来两年内数百万借款人将以更高利率续签贷款，这也可能加速房屋的重新挂牌和销售。

对于房贷借款人面临的压力，罗杰斯认为他们无需完全改变支出或储蓄方式。她解释称，一些借款人已开始储蓄，为即将到来的贷款续签做准备；其他人则调整支出，在预算中腾出空间，以适应未来的还款变化。

罗杰斯明确指出，只要经济如预期发展，预计未来还会有进一步降息。她还反思了央行此前的加息策略，表示尽管不可能在所有方面都做得十全十美，但央行正总结疫情期间的措施，计划在明年初发布评估报告。当被问及如何评估央行的表现时，罗杰斯指出，央行目前还不准备为自己的表现打分。因为尽管通胀率已控制在目标范围内，价格稳定仍是一个持续的状态，而非固定的终点。她强调，央行需要进一步努力，直到自己和公众对经济的稳定都充满信心。