最近加拿大夏季房地产市场依然疲软。尽管央行不断降息，房价略有回调，但买家们仍保持观望。
《环球邮报》指出，对于那些等待时机的购房者来说，可能即将迎来一个值得期待的购房窗口——在一个更缓慢且价格更合理的市场中，同时房贷利率也在可接受的范围内。
那么，这个“双低”黄金时代会何时到来呢？
专家们表示，虽然难以准确预测，但如果利率继续下跌，这一时机可能会在晚秋或初冬出现。
通常，降息有助于推动房地产市场的复苏。
然而，加拿大经济的不确定性和高物价让市场复苏变得缓慢。
自今年春季以来，加拿大央行已将利率降低了75个基点，至4.25%。专家们预测，更多的降息可能会出现在2024年底或2025年初。
《环球邮报》数据显示，加拿大购买房屋所需的平均首付款近年来持续下降。
今年8月，全国均价为近67万加元的房屋所需最低首付款为4.1732万加元，低于2022年的4.5396万加元，降至2020年以来的最低水平。
尽管首付款有所下降，但由于高利率，许多潜在购房者仍难以通过房贷压力测试。
尽管房价仍高于疫情前水平，专家们认为，随着房价的进一步下跌，购房者的入市时机将逐渐到来。
预计利率将在房地产市场回暖之前进一步下降，尤其是在家庭债务持续上升的背景下。
固定利率房贷至少需再下降50至75个基点，浮动利率需下降1%，购房者才能顺利通过压力测试。
多伦多房地产经纪公司总裁John Pasalis表示，如果利率下降至少1%，且经济不陷入衰退，市场可能会在春季回暖。
他还提到，虽然市场疲软，但许多购房者已开始咨询。
多伦多房贷经纪人Ron Butler表示，近期预审批申请有所增加，但公寓市场仍面临挑战。
计划购房的买家现在应申请房贷预审批，以便迅速行动。购房者不应过于等待最低利率，以免错过理想的房子。现在的利率可能暂时较高，但房子一旦买下，就将长期拥有。
如果市场完全恢复，竞争可能变得激烈，找到理想房产将会更加困难。
Comments