一份新报告称，超过一半的有抵押贷款的新公寓投资者现在正在亏本出租。
有的出租新公寓的投资者每月损失高达1,000 加元！
来自加拿大帝国商业银行和房地产研究公司 Urbanation和 CIBC Economics 2023 年大多地区公寓投资报告显示，随着住房需求的不断增加，以及新上市房源数量缺乏，市场再次转向卖方。
研究显示，截至2022 年首次只有不到一半即48%的公寓投资者的现金流为正，这意味着对于大多数人来说，新公寓的租金低于抵押贷款成本（通常为首付20%）、公寓费用和财产税。
截至2020 年，大多数房东的新公寓在扣除抵押贷款和公寓费用后，每月的租金收入仅为 63 加元。
根据平均租金价格减去平均抵押贷款和公寓费用，2022 年平均每月损失 223 加元，2023 年第一季度甚至更糟，为 400 加元。
值得关注的是，所有这些仅适用于四分之三有抵押贷款，并出租其公寓的投资者，因为还有四分之一的房主没有抵押贷款。
还有14% 的投资者，每月损失 1,000 加元或更多。
即使当年租金没有增长，但 2021 年大多数新完工的公寓仍实现了正现金流，因为较低的利率导致每月抵押贷款付款减少。
虽然租赁市场复苏并且租金在 2022 年创下新高，但随着利率的飙升，抵押贷款成本上升抵消了这一增长，导致新落成公寓的普通投资者首次出现了负现金流。
Urbanation 称这是现金流的“实质性”转变，可能会导致投资者缩短持有单位的时间，或在投资多伦多地区时三思而后行。
并指出过去5年建造的公寓中，有 59% 已被使用截至 2021 年的租金（2011 年为 37%）。
也可以说，公寓只有 18% 到 20% 的时间为杠杆投资者带来正现金流。
这种情况对于租房者来说是个坏消息，因为随着投资者兴趣的减弱，房源将越来越少。
未来情况很大程度上取决于价格前景、信贷环境和投资者的财力。
在不考虑新冠疫情停滞时期的情况下，公寓市场的新挂牌量已降至 1991 年经济衰退以来的最低水平。
利率下降和租金进一步上涨将减轻未来几年对投资者的影响，但不足以阻止投资者的财务状况恶化。
コメント