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内部文件:外国买家禁令仅对加拿大2%房屋销售产生影响!


最新获取的内部文件揭示,加拿大政府在外国买家禁令实施之前就已知悉,该禁令每年只会影响约2%的房屋销售。根据《Global News》引用的加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)今年前三个月的内部通讯,外国买家禁令于2023年1月1日首次实施,并在实施后几周内进行了修订。

在2022年6月通过的《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》生效后,禁止了非加拿大公民、非加拿大永久居民PR和外资控股公司两年内在加拿大购买房产。然而,此法案最初对国际留学生和临时居民有例外,并在三月份进行了额外豁免。 CMHC的内部文件表明,该机构估计2021年大约有2%的房地产购买者是非加拿大人,受影响的购买总数刚刚超过13,000笔,在当年的670,000笔房产交易中。 专家认为,外国买家禁令对非居民的影响可能有限。在关于在CMHC网站上解释禁令影响的讨论中,政府一名工作人员被问及预期的网站流量。另一名工作人员表示,CMHC估计2021年有2%的房地产购买者是非加拿大人,对于当年的670,000笔交易,受影响的购买总数刚刚超过13,000笔。 对此,UBC卑诗大学副教授汤姆·戴维多夫(Tom Davidoff)表示,CMHC内部估计外国买家禁令将产生2%的影响是“合理的”。他指出,外国买家的份额在他研究的温哥华和多伦多市场可能已受到省内现有外国买家税的限制。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)认为,外国买家禁令对2023年的房地产市场来说只不过是“令人讨厌”(nuisance)的东西,而且该政策的豁免情况只会削弱其影响。 他建议,随着住房需求降温,联邦政府应该考虑取消外国买家禁令,以为市场注入一些活力。他认为,取消禁令可能刺激更多活动,为现在被迫出售房屋的卖家提供另一批买家。 专家表示,加拿大央行的货币政策和较高的借贷成本有助于减少住房市场需求,并为全国许多城市增加房源提供了时间。他们认为,外国买家禁令对房地产市场的实际影响相对有限。 与此同时,加拿大财政部和CMHC发表的联合声明指出,尽管这些组织继续收集有关该禁令的反馈,但“目前不考虑进行任何其他修改”。

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