加拿大央行最新的管理委员会会议纪要传递出一个关键信号：市场普遍预测央行将加快降息步伐，房贷利率有望进一步下降。
这一动向让许多房主和潜在购房者看到了新的机遇。
央行管理委员会意识到，抵押贷款利率的下降以及人口增长超出预期，可能会刺激住房需求的增加。
同时，建房延误则可能导致供应增长受限。
随着政策利率的下调，人们对积压需求导致房价迅速上涨的担忧有所减弱。
然而，如果住房可负担性的问题继续存在，租房者将面临更高的租金压力。
分析人士预测，未来几个月加拿大央行可能会加速降息，这一趋势将进一步压低债券收益率，直接影响浮动抵押贷款的利率。
BMO预测，今年内央行将再降息75个基点，并在2025年中期再降75个基点。
预计2024年剩余的政策利率都将下降25个基点，年底将降至3.75%。CIBC的预测也基本相同。
随着秋季房市的临近，现有房主在抵押贷款续约时，可能会受益于近期市场的波动，看到利率的下降。
上周，美国疲软的就业数据引发了全球股市的波动，这种波动也传导到了债券市场，而债券市场的变化正是固定抵押贷款利率的重要决定因素。
最近，加拿大政府五年期债券的收益率短暂跌破了3%，贷款机构利用这一收益率来确定其五年期固定利率抵押贷款的利率。
由于债券市场的波动，固定利率抵押贷款已经开始在过去几周内逐渐下降，这一趋势与央行可能继续降息的预期密切相关。
专家认为，如果债券收益率继续下降，房贷利率可能会出现更多的折扣。
如果购房者购买的房屋价格低于100万加元且首付少于20%，他们可以获得有保险的抵押贷款。
对于其他类型的固定利率抵押贷款，可能需要一段时间才能反映出债券市场的变化。
在当前竞争激烈的抵押贷款市场中，无论是今秋寻找新的抵押贷款，还是准备续约，专家建议借款者要货比三家，并与主要贷款机构交涉，争取更低的利率。
当前，绝大多数客户选择了三年期的固定利率抵押贷款，对此也有专家建议，加拿大人可以考虑浮动利率抵押贷款，因为随着央行的降息，浮动利率将有进一步下降的空间。
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