公寓库存持续上升，加拿大房产市场还需更多的降息措施刺激

根据加拿大皇家银行（RBC Economics）最新发布报告指出，借贷成本上升导致的负担能力紧张，继续拖累多伦多今年夏天的房地产市场。

在包括多伦多在内的全国房地产市场恢复销售活动之前，还需更多的降息措施来刺激市场。

报告指出，尽管6月转售量有所增长，但7月下降了0.7%，几乎完全逆转了之前的增势。

当前的负担能力紧张使买家对更大幅度的利率下调有更高的期望。

供应方面的情况不容乐观，库存正迅速积累。疲软的需求显然无法消化激增的待售房产，其中公寓市场尤其受到影响。

今年的新单位落成潮使活跃挂牌量比去年增加了64%。独立式住宅的挂牌量也同比增长了48%。

尽管房价在过去四个月中基本持平，7月MLS房价总指数基准为109万加元，与4月份相比变化不大，但比一年前下降了5%。

这一降幅主要集中在公寓价格上。报告预计，公寓库存的增加将在短期内对价格造成下行压力，但需恢复的趋势预计将在2025年左右减缓这种疲软。

加拿大央行今年夏天的降息是房地产市场的一个潜在转折点，但迄今为止，降息的效果好坏参半。

早期报告显示，包括温哥华、卡尔加里和多伦多在内的一些市场在经历了5月至6月的小幅回升后，7月的房屋转售量再次下降。

埃德蒙顿和蒙特利尔的市场活动略有回升。

报告指出，需要更大幅度的降息才能显著降低购房成本并广泛刺激购房需求。

不同市场的供需平衡差异较大，卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的市场对卖家有利，但程度较轻。

多伦多的市场则相对对买家有利，尽管只是勉强占优，温哥华的市场则保持微妙的平衡。