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做了Refinance最后能拿多少钱?

Updated: Feb 17, 2023



⭕️首先房子一定要升值

银行会按照评估来确定这个refinance的房子的价值, 然后再去看房产的loan to value(贷款价值比)是多少, 通常银行房产的最高贷款额比为80%, 房价需要至少上涨10-20%才有Re的意义。

比如这套房产已经贷了50%在银行, 那么最高可再贷出30%。


✴️但是, 很重要的一点, 如果同时这套房产还有S贷占了10%, 所以最后你拿到手的只有20%。这点一定要清楚, 因为银行永远都当一贷, 他们会通过律师把S贷先还掉的。

我们曾经有客人就跟我们隐瞒了S贷的问题, 以为查不到, 最后银行来通知我们查出他有S贷, 差点refinance没有通过, 我们做了大量的工作去解释才拯救回来。


⭕️其次, 房屋升值至少20万做Refinance最合适, 太少没有太大意义, 毕竟要有律师费等等, 不合算, 就像我们给客人多贷5、60万也是很多的的。


✴️一套房子最终套现多少是要取决于你的收入的, 所以找我们‼️找我们‼️找我们‼️重要的事情说三遍‼️会帮你合理规划, 争取帮你贷到最高收入的倍数。


那么还有就是会扣除律师费、评估费、前面的银行可能会有罚金等等, 最后才是拿到手的钱。

所以如果想做Refinance, 也一定要先确定自己无论银行还是S贷一共占了多少loan to value, 算好后再决定💰是拿来买房还是其他投资呀~



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