加拿大房地产市场正经历几十年来最严峻的考验。
根据加拿大帝国商业银行(CIBC)的最新研究报告,该国房地产市场自1991年以来的最糟糕状况已经显现,特别是在大多伦多地区(GTA)的公寓市场。
报告指出,自2022年中期开始的经济衰退已经导致市场低迷,加拿大的人均经济衰退比许多人预期的更为严重。
CIBC经济学家Benjamin Tal解释说,目前的经济衰退程度接近2008年和1991年的水平,房地产市场尤其受到冲击。
GTA的公寓市场尤为严峻,投资者对市场的需求大幅减少。
Tal指出,投资者在预售市场中的角色极为重要,他们占据了购房者的70%以上,但由于经济前景不明、房价停滞不前以及利率上升,许多投资者持观望态度。
在这样的市场环境下,开发商通常会通过降价来吸引最终用户。然而,目前投资者和最终用户之间的价格差距过大,使得市场难以回暖。
即使销售疲软,建筑成本高企导致新建公寓的价格只比高峰期下降了5%。
Tal指出,当前市场的需求方和供应方的计算都不符合经济学原理,导致市场陷入僵局。
新公寓的销售量已经跌至20世纪90年代末以来的最低水平,预售公寓的比例也创下20年来的新低,远低于启动施工所需的70%预售率。
此外,GTA公寓市场的现房供应过剩进一步加剧了市场的低迷。多伦多房地产委员会(TRREB)报告称,公寓转售价格下跌了12%,导致购买新公寓的吸引力下降。
Tal警告说,除非转售价格和租金出现更快的上涨,以及利率进一步下降,否则公寓投资的吸引力将难以恢复。
加拿大房地产市场的当前状况揭示了一个悖论:在房价下跌的情况下,建造更多住房并不能有效缓解市场的压力,反而可能加剧经济的承受能力危机。
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