今日生效！加拿大买房新政能否真正减轻购房压力？

今日，加拿大政府最新推出的30年期按揭贷款政策正式生效。

这项政策旨在帮助更多首次购房者减轻月供压力。

然而，专家们对其实际效果持谨慎态度，认为对整体住房负担能力的改善有限。

根据Ratesdotca的抵押贷款和房产专家的说法，延长贷款期限可以在一定程度上提高购房者的借款能力。延长5年按揭期限可能使购房者的借款能力增加约5%。

然而，实际受益的购房者可能不多，因为30年期按揭贷款仅限于首次购房者，并且房屋必须是新建且未被他人居住过的。

虽然延长还款期限有助于减少月供，但这一政策并不能显著提升住房的总体负担能力。

贷款期限的延长相当于降低了75-80个基点的抵押贷款利率，这对于符合条件的购房者确实是一个好消息。但专家警告，这仅适用于那些能够获得这种服务的人。

新政是有限制条件的，诸如要获得30年期按揭贷款，购房者必须符合加拿大政府对首次购房者的定义。

购房者的首付款必须低于房屋总价的20%，且房屋购买价格需低于$100万。这使得许多在多伦多和温哥华等地的购房者无法受益，这些城市的房价通常高于$100万。

此外，购买新建房屋的首付款通常要达到20%，这也使许多首次购房者难以获得有保险的按揭贷款。这些条件限制了新政的适用范围，使其影响力有限。

虽然新政旨在减轻购房者负担，但批评者质疑其是否能真正改善市场的负担能力。

在延长还款期限后，购房者月供仅能减少约66加元，因此有人表示延长期限可能导致房价上涨，使加拿大人在更长时间内支付更多的贷款利息，这并没有真正改善购房的长期负担能力。

总体而言，新政策虽有助少数符合条件的首次购房者，但并不能显著提升全国范围内的住房负担能力。

随着加拿大央行连续降息，未来住房市场走势仍不明朗。专家预测，借款成本可能会进一步下降，但这是否能有效改善市场负担能力，还有待观察。