买家机会来了？2025买房可能正是最佳时机

当经济前景不明，房产市场陷入低迷，许多人选择按兵不动，观望市场回暖再出手。

然而，一些业内人士却给出了相反的看法：现在反而可能是买房好时机。

2008年金融危机的时候，房产市场同样一片低迷，投资者情绪极其谨慎。

但一位大多地区地产经纪选择了在那个时候入市，当时身边几乎所有人都反对他的做法。

但事后证明，他买在了“最低点”，收获颇丰。

如今，2025年的市场环境与当年有几分相似，销售下滑、价格回调、买家更有话语权。

数据显示，2025年4月GTA地区房屋销量同比下降23.3%，价格下跌4%，而销售与新增挂牌比例仅为29%，明确显示市场已进入买方主导阶段。

买家不仅不再面临疫情高峰的疯狂竞价，还可以慢慢挑选房源，甚至提出验屋、贷款条件等谈判要求，极大降低了购房压力。

房源变多、在市时间延长，许多卖家愿意协商价格，让有准备的买家更容易“捡漏”。

这意味着现在出手的人，可以以更合理的价格购得合心意住房。

贷款利率方面，加拿大央行自2024年6月以来已七次降息，尽管最近一次降息暂缓，当前固定与浮动房贷利率都稳定在4%左右区间，接近长期平均水平。

贷款专家提醒，与其再等一个不确定的更低利率，不如在利率稳定、房价下行期果断出手。

毕竟固定利率更多受债券市场影响，不完全由央行掌控。

此外，在市场走弱期间，短期投资翻新转卖的策略并不明智。

房价一时回不了头，买房隔年转手很可能亏本，还可能面临贷款金额与房价倒挂的问题。

相比之下，买来自住、长期持有则更为稳妥。

买家应打算至少自住3到5年，选一处自己真正喜欢、能长期居住的房产，不要指望短期套利。

还有一个容易被忽略的细节就是避免拉长交割期。

虽然房价下滑幅度不大，但市场仍有变数。

专家提醒，签约到交割之间若出现房产贬值，银行会重新评估房屋价值。

如果评估价低于购买价，买家需要自行补足差额。

建议将常规的60天交割期缩短至45天，降低市场变动带来的风险。

不同房型的市场走势也值得留意。

目前，公寓价格跌幅最大，而独立屋、半独立屋和镇屋价格相对稳定。

无论买哪种房型，最重要的是了解自己的经济状况，明确贷款资格额度和每月能舒适负担的还款金额，再理性看房，才能真正买得安心。