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不能再加息了!加拿大央行前副行长喊话,不能承受过高房价和物价


来自Financial Post消息,今天在加拿大央行利率制定委员会工作了4年之久的前央行副行长Paul Beaudry表示,如果中期利率继续保持高水平,那么加拿大的房价就无法变得合理。


住房市场的前景不仅高度依赖政策利率,还依赖于更长期的固定利率。


如果利率不下降,那么支撑这些估值的就会变得非常困难。


2023年8月,加拿大房屋的基准价格为$75.76万,5年以来上涨了40%。


其中,安省和魁省大部分地区的房价涨幅更大。


尤其是加拿大房主没有像美国人那样的30年的利率锁定选项,大多数借款人的利率是5年或更短,还有的选择贷款浮动利率随着加央行的政策利率上下浮动,这使许多家庭在过去18个月利率飙升后捉襟见肘。


5年期加拿大政府债券收益率自2023年3月份的低点以来,已上升近150个基点,给贷款利率带来了巨大的上行压力。


加拿大皇家银行(RBC)经济师曾表示,温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体购房成本仍接近历史最糟糕的水平。


对于继续担心核心通胀指标问题的加拿大央行,Beaudry称,如果通胀不降下来,那真的会带来一种风险,那就是加拿大央行可能需要进一步收紧货币政策。


加拿大央行激进的加息措施实际上减缓了经济增长,使经济有可能实现软着陆,加拿大8月份通胀率同比加速至4%,主要原因是油价上涨。


如果粘性通胀的趋势持续下去,经济软着陆的可能性将变得更小。


目前有60%至70%的可能性出现软着陆。


虽然加拿大央行迄今为止的加息成功地减缓了加拿大的经济活动,但粘性通胀可能迫使加央行再次加息。


如果经济达到供需平衡,但通胀持续,这将很可能导致又一次加息。

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